Vyjádření k pozvánce na členskou schůzi BD

Vážení sousedé,

po přečtení pozvánky na členskou schůzi si opět připadáme, že si z nás naše představenstvo dělá legraci…

Ptáte se proč?

• Za 1) svolat schůzi na 10. 10. 2017 od 16:00, kdy je většina z nás v práci, považujeme za naprosto účelové a nezodpovědné. Proč se představenstvo nedrží zažitého času od 18:00? Tímto činí jen naschvály nám všem. Nenechme si to líbit! Tímto bychom chtěli apelovat na Vás, kteří chtějí toto chování zastavit a změnit, a třeba nemůžete v tento termín či čas na schůzi dorazit, nenechávejte výhodu představenstvu v chybějícím hlase při hlasování. Dejte jen na tento den a na toto hlasování Plnou moc někomu blízkému, sousedovi či komukoliv jinému, komu věříte, aby Vás mohl v tento den zastoupit.
  Vzor Plné moci naleznete zde: Plna-moc_formular_BD
  Případně nás jakkoliv kontaktujte a dáme Vám tištěnou verzi. V normálně fungujícím domě je zvykem, že blanket plné moci přikládá představenstvo k pozvánce a má jej permanentně vyvěšen na webu, ale to u našeho vedení domu nehrozí.
• Za 2) nebyly zařazeny některé, námi předložené, body. S odůvodněním, že tyto body nepatří do kompetence členské schůze. To ovšem není pravda. Těmito nezařazenými body bylo vypovězení právních služeb, které hradíme paušálně a stojí nás 8.470,- Kč měsíčně, přitom zrušení paušálních plateb za právní služby, není vyhrazeno stanovami ani dle ZOK § 567 nepatří do působnosti představenstva. Dle ZOK § 568 bychom o tomto bodu měli hlasovat a výstupem z hlasování, by při přijetí tohoto bodu, mělo být usnesení členské schůze, že si rozhodování ve věci této konkrétní smlouvy vyhrazuje. O případném zrušení, by pak mělo být hlasováno na další členské schůzi. – K tomuto by vůbec nemuselo dojít, kdyby mělo představenstvo sebereflexi a nevýhodnou a hlavně nepotřebnou smlouvu už samo dávno vypovědělo.

Dalším nezařazeným bodem bylo hlasování o nutnosti představenstva mít mandát od členské schůze při hlasování na SVJ. Hlasování BD na shromážděních SVJ není zakotveno ve stanovách v právech a pravomocech představenstva a tedy dle schválených stanov do jeho působnosti nepatří. Podle ust. § 706 ZOK přísluší představenstvu družstva obchodní vedení družstva. Pojem obchodního vedení zákon nikde nedefinuje. Ustálená praxe sem zahrnuje organizaci a řízení obchodního závodu, který náleží korporaci, řízení zaměstnanců, rozhodování o provozních záležitostech, tj. např. zásobování, odbyt, reklama, vedení účetnictví apod. Pojem obchodního vedení v českém právu tradičně nezahrnoval právní jednání korporace s třetími osobami. – Vedení družstva toto evidentně nechce, přitom nutnost mít mandát je jedině v jeho prospěch, jelikož bude mít vždy 100% jistotu, že hlasuje s přáním a vůlí většiny členské základny.

Co z toho vyplývá? Že představenstvo neoprávněně nepředkládá námi navržené body. Důvod je zcela zřejmý, představenstvo, potažmo paní Ehlová nechce zrušit paušální platby její dobré kamarádce JUDr. Pavlíkové a přece si nezatrhne možnost hlasovat za BD, tak jak se ji hodí. Na základě výše popsaného hodláme o těchto věcech hlasovat a budeme požadovat zařazení těchto bodů a to na základě ZOK § 643. Pokud bude postupováno opět protiprávně, bude o tom pořízen záznam a následně předán na advokátní komoru, jelikož není přípustné, aby právní zástupce, který má hájit zájmy nás všech, hájil zájmy pouze spřáteleného vedení.

• Za 3) představenstvo předkládá ke schválení účetní závěrky let 2014 – 2016. Zajímavé je, že nám již nepředkládá ke schválení zprávu o hospodaření BD v daných letech. Všichni již víme, jak to s hospodařením v těchto letech vypadalo. Nám osobně stačí, že si v roce 2014 představenstvo vyplatilo namísto schválených odměn ve výši 100 tis. Kč odměny ve výši 238 tis. Kč. Schválit takové hospodaření, potažmo účetní závěrku, je naprosto neakceptovatelné a dost se divíme, že takovým skutkům celé roky přihlíží JUDr. Pavlíková a neupozorní svou kamarádku Ing. Ehlovou, že jedná protizákonně. Inu koho chleba jíš, toho píseň zpívej.
• Za 4) představenstvo samozřejmě předkládá své, JUDr. Pavlíkovou vypracované, stanovy družstva. To je v pořádku, my předkládáme náš návrh stanov. Sami si je pročtěte a rozhodněte se, které dávají představenstvu zbytečně velké pravomoci v nakládání s našimi prostředky, a které nás naopak chrání. Rozdíly s komentáři od našeho právního zástupce oproti původně navrženým stanovám ze strany BD můžete najít na našem webu, zde:
  https://antidonoblog.wordpress.com/2017/08/12/nove-stanovy/

Pokud byste chtěli s komentáři a opravami, které náš právní zástupce provedl, seznámit, neváhejte nás kontaktovat a my Vám výtisk s komentáři dodáme a vysvětlíme.

Mimochodem, výbor se nám doposud nevyjádřil k tomu, jak je možné, že hospodaří s našimi společnými penězi v rozporu se zákonem, na které jsme chtěli písemné vyjádření, viz článek níže. Paní Ehlová první středu v září řekla, že toto řeší paní Koderová.
» A paní Koderová dnes v úředních hodinách řekla, že se na to ani odpovědět nedá…
???
Odpovědět se samozřejmě dá, ale naše představenstvo se již lidsky chovat nehodlá a ani nepřizná vlastní chybu a dokonce, i přes naše upozornění na chybějící rozpočet nadále pokračuje v protizákonném vynakládání našich peněz, včetně vyplácení si všech odměn sami sobě.

Tohle vedení od nás chce schválit účetní závěrky a stanovy upravené výhodně pro ně???

https://antidonoblog.wordpress.com/2017/09/01/rozpocet-ucetnictvi-a-manipulace-s-penezi-v-rozporu-se-zakonem/

 

Odměny výboru a představenstva aneb statisíce za našimi zády

Víte, jak je to přesně s odměnami výboru a představenstva pod nynějším vedením?

Začněme nejprve základními informacemi: představenstvo BD má schválené roční odměny 100.000,- Kč a výbor SVJ 120.000,- Kč (+ daň). Předpokládali byste, stejně jako my, že je toto adekvátní odměna členům těchto orgánů a nebudou již vypláceny další prostředky? Chyba!

V roce 2014 bylo rozhodnuto, že bude bytové družstvo (BD) převedeno na SVJ s tím, že u SVJ se navýší odměny z původních 100.000,- Kč ročně na 120.000,- Kč. Z úst předsedkyně, Ing. Ehlové, tehdy zaznělo, že to výbor za méně dělat nebude – toto jsme všichni akceptovali a schválili, jelikož jsme byli zároveň ubezpečeni, že samozřejmě nedojde k dvojí výplatě, ale bude se vyplácet jen za SVJ právě schválených 120.000,- Kč.

A jaká je realita? Koncem dubna 2014 započal převod bytových jednotek do osobního vlastnictví a tedy vznik SVJ, tento převod trval několik měsíců a tak se většina operací (např. vklady do fondu oprav atp.) odehrávala stále v BD. Výbor SVJ se zřejmě nechtěl smířit s tím, že si nemá co vyplatit z účtu SVJ, byť v SVJ nic nedělá a tak si vyplatil z účtu bytového družstva jako odměnu celkem neuvěřitelných 238.000,- Kč vč. daně (pro pořádek si zopakujme, že schválenou odměnu má představenstvo 115.000,- Kč vč. daně). Jak již od nás víte z předchozích informací, představenstvo si z BD vyplácí odměny vesele dále, byť jsme byli ubezpečováni, že si je vyplácet samozřejmě nebudou.

Jak to vypadalo v dalších letech?

• V roce 2015 vyplaceno na odměny z SVJ 142.000,- Kč a z BD dalších 102.000,- Kč a jelikož to je našim představeným (Ing. Ehlové a Ing. Koderové) málo, tak si vyplatili ještě navíc z SVJ na Dohody o provedení práce (DPP) dalších 71.000,- Kč (všechny dokumenty máme k dispozici k náhledu, pokud by někdo nevěřil).
• V roce 2016 si za SVJ výbor vyplatil odměny 145.000,- Kč a navíc na DPP dalších 50.000,- Kč (tyto výplaty navíc na DPP jsou kamuflovány jako administrativní práce, kontroly účetnictví, úklidy kanceláře či předzahrádky) a z družstva dalších 60.000,-Kč. Za 3 roky nás tedy představenstvo BD stálo rovných 400.000,- Kč a výbor SVJ za 2 roky „fungování“ neskutečných 408.000,- Kč.

» Vážení sousedé, to je celkem přes 800.000,- Kč vč. daně (ta jelikož je vypláceno na DPP, je pouhých 15%, tedy se jedná o více jak 700.000,- Kč čistého).

Upozorňujeme Vás, že většina těchto prostředků byla vyplácena v první řadě předsedkyni, v druhé pak místopředsedkyni, ostatní členi dostali jen zbylé drobky – např. v roce 2014: předsedkyně 128.000,- Kč, místopředsedkyně 95.000,- Kč ostatní členi představenstva pak celkem 15.000,- Kč, zbytek pak ostatní DPP.

Zajímalo by nás, zda přijdou tyto ohromné a v okolí nevídané výplaty odměn normální i ostatním členům představenstva a výboru. Zda jim nevadí, že přispěli za 3 roky na odměny společně s námi již zmíněných 800.000,- Kč. Také by nás zajímalo, jak se k tomuto vyplácení nadstandardních odměn staví kontrolní komise, která o tomto jednání zcela jistě ví a bez jakýchkoliv připomínek na schůzích tvrdí, že hospodaření BD a SVJ jsou v pořádku a společně s výborem a představenstvem nás vyzývá ke schválení účetních závěrek a zpráv o hospodaření. Ani se raději nezmiňujeme o tom, že vyplatit si více než je schváleno členskou schůzí je protizákonné.

Řekli byste si, že toto již stačí, že nic horšího už nemůže v jednom domě být? Omyl…

„Některým“ nestačí ani výše zmíněné a tak vyplácí na DPP svým členům rodiny anebo ještě hůře přiklepnou svým rodinným příslušníkům rovnou nějakou zakázku. Takovou byla třeba zakázka pro manžela předsedkyně – ten pro nás spravuje webové stránky a spravuje hlasovací zařízení na shromážděních SVJ.

Tyto služby, zejména pak tvorba webových stránek a jejich občasná aktualizace nás za 3 roky stála přes 70.000,- Kč. Člověk by naivně čekal, že díky tomu, že se jedná o rodinného příslušníka a našeho souseda v domě, tak budeme mít buď velmi přátelskou cenu, nebo jen např. normální finanční odměnu za strávených pár minut času. Pro upřesnění – webová doména v takové „kvalitě“ stojí cca 200-500kč ročně.

Podívejte se sami i na tyto webové stránky, které jsou zdarma. Obdobné stránky by zvládl spravovat každý výbor sám a stejně tak jako my, zdarma, jenže oni nechtějí.

Předání žádosti s body k jednání představenstvu BD

Vážení sousedé,

dne 6. 9. 2017 jsme byli v úředních hodinách předat představenstvu BD (přítomna byla pouze Ing. Ehlová) podpisový arch s body, které žádáme zařadit na pořad nejbližší členské schůze, a o kterých chceme jednat a hlasovat. Tato žádost byla podepsána 20 sousedy z našeho domu (viz náhled níže).

V rámci těchto bodů byly námi Ing. Ehlové předány i nově upravené a zkontrolované stanovy, jelikož na několikeré zaslané úpravy jsme nedostali od nikoho z představenstva jakoukoliv, byť sebemenší, reakci. Vzhledem k tomu, že nám paní Ehlová sice podepsala převzetí, ale též nám následně sdělila, že jí je to jedno, nějaké naše body jí prý nezajímají a nic tam zařazovat nebude, tak jsme se rozhodli poslat stanovy včetně podpisů všem členům představenstva (Paní Ehlové, Koderové, Feňové), Kontrolní komisi (Paní Babincové, Karáskové), tak i JUDr. Pavlíkové a doufáme, že ta zákonné právo popírat nebude a dohlédne na to, aby vše proběhlo v souladu s platným právem.

V případě, že JUDr. Pavlíková nebude postupovat v souladu s platnými právními předpisy, stejně jako výbor, (tj. hlavně paní Ehlová s paní Koderovou), který  v rozporu s nimi postupoval již několikrát, např. při hospodaření s finančními prostředky za absence schváleného rozpočtu, bude tyto skutky posuzovat již někdo jiný s vyšší mocí…

Revize_stanovy_druzstvo_DONO_prijate_zmeny

Příloha: scan žádosti k zařazení následujících bodů na program nejbližší členské schůze družstva (podpisy se jmény našich sousedů považujeme za citlivé údaje, tudíž jsou zde na veřejném webu rozmazány, aby nebyly čitelné, emailem byly samozřejmě zaslány plně čitelné)

Rozpočet, účetnictví a manipulace s penězi v rozporu se zákonem

Výboru a představenstvu tento den končí dvouměsíční (námi) placené letní prázdniny. Za celou tu dobu skutečně dámy neudělaly pro náš dům a naše sousedy opravdu nic!
A nejen to. Naopak, měli na starosti jedinou důležitou aktivitu – tj. vrátit lidem peníze za vyúčtování služeb za rok 2016, tj. přeplatky. Reálným výsledkem však bylo, že peníze paní Ehlová neposlala všem. Naopak, některým, kteří jí zřejmě nejsou z nějakého důvodu po chuti, peníze v termínu neposlala. Mezi několika sousedy došlo k velkému rozhořčení, protože zákon udává povinnost vyrovnat tyto částky (ať už je to přeplatek nebo nedoplatek) do 31.7.2017 a nestalo se tak! Paní Ehlová nejen že neoprávněně několik měsíců tyto peníze zadržovala, ale ani se netrápila s tím, tuto záležitost urychleně řešit a tak došlo k několika vážným písemným i telefonickým reklamacím, stížnostem několika sousedů na firmu TOMMI, protože paní Ehlová nikomu nezvedala telefon (jejíž měsíční telefonní paušál mimochodem všichni platíme – pro zajímavost dokonce jak paní Ehlové, tak Koderové, dvojmo – jednou za BD, jednou za SVJ, nevšimli jsme si, že by měly 2 telefonní čísla, vy ano?). Výmluva, že v místě jejího letního sídla není signál je lichá, protože poté co se představitelé firmy TOMMI omluvili za paní Ehlovou, tak slíbili, že se s ní obratem spojí a peníze budou obratem vyplaceny. Výsledkem bylo zpožděné vyplácení některých přeplatků, které by tímto měly být již navýšené o sankce za zpoždění. Z výše uvedeného arogantního chování paní Ehlové sami vidíte, jak ji jsme v domě všichni lhostejní a jak ji zajímá pouze její vlastní prospěch.

 

Část druhá – účetnictví, hospodaření, závěrka a rozpočet.

Pamatujete si na poslední schůzi SVJ a BD? Ani na jedné s nich nebyla schválena účetní závěrka a zpráva o hospodaření SVJ / BD za roky 2014 a 2015. Závěrka roku 2016 nám nebyla do dnešního dne předložena ani u BD ani u SVJ, u kterého se čeká na to, jak dopadne odhlasovaný nezávislý audit hospodaření, na kterém jsme se shodli na posledním shromáždění SVJ a o němž jsme nebyli do dnešních dnů vůbec informování. Je již vysoutěžen u nezávislé firmy? Probíhá? Nebo jak to s hospodářským auditem je? Jak je možné, že to výbor neřeší?! Účetnictví pouze údajně zkontrolovala zmanipulovaná kontrolní komise (paní Babincová a paní Karásková), která pouze slepě konstatuje vše, co jim výbor nařídí a předloží. Obě dámy z kontrolní komise dokonce několikrát ústně zmínily, že účetnictví vlastně ani nerozumí. A takoví lidé jsou v tomto domě jediným kontrolním orgánem. Jsme v Kocourkově? Neuvěřitelné se stalo skutečností.

Jediné, co nás těší je, že nikdo z nás není členem tohoto výboru nebo kontrolní komise, jelikož nad oběma se ať už z důvodu všech již mnohokrát popsaných „prasáren“ či z důvodu slepého odsouhlasení všeho, co výbor udělá, snáší akorát tak trestní stíhání a další z toho vyplývající skutečnosti.

Co je však nejhorší? Nejhorší je, že výbor SVJ nám vůbec nedal ke schválení rozpočet hospodaření na rok 2017. Co to znamená? „Pouze“ to, že výbor ¾ roku hospodaří neoprávněně s našimi prostředky. Až nám výbor předloží rozpočet ke schválení (doufáme, že alespoň v lepší formě než v letech předchozích, kdy rozpočet neměl zákonné náležitosti rozpočtu, ale pouze si jím výbor nechal posvětit, že můžou utratit všechno), tak my rozhodně pro jeho schválení ruku nezvedneme. Nenecháme se společně s výborem namočit do takto nebezpečné situace, nemáme totiž zájem na tom, trávit svůj volný čas na policii a před soudy, s tím, že jsme postupovali protizákonně. To ať si výbor „vyžere“ sám.

Sepsali jsme tedy oficiální dopis výboru a očekáváme fundovanou odpověď na tyto otázky, (viz text níže) protože Nový občanský zákoník (NOZ) v případě absence schváleného rozpočtu ukládá povinnost hospodařit výboru pouze v režimu nezbytných nákladů – tzn. náklady na havarijní opravy, správu, pojištění, základní mzdové ohodnocení představitelů SVJ.

Nechápeme, jak je tedy možné, že náš výbor si dál nezákonně vynakládá našimi společnými finančními prostředky i za jiné služby, předražené zakázky, dohody o provedených činnostech, odměny rodinným příslušníkům (panu Ehlovi) za předražený web, právničce za již několikrát zmíněný paušál, atd…

Tento dopis jsme osobně předali 14.8.2017 paní Feňové (která nám převzetí i podepsala) a doposud jsme na něj nedostali žádnou odpověď.

Žádáme tímto výbor, aby nám všem v domě, na tyto otázky odpověděl. Jste si vědomi, že postupujete v rozporu se zákonem? Nebo je Vám to, jako již několikrát dříve, úplně jedno?

Originál dopisu, včetně podpisu převzetí paní Feňovou zde:

Výbor a předražené zakázky bez výběrových řízení

Mnoho z Vás, našich sousedů, zaujala informace o předražených zakázkách a celkově neefektivním vynakládání financí nás všech z účtů BD a SVJ. Ptali jste se na konkrétní příklady, a byť jsme Vás odkazovali na již dříve vydané rozbory hospodaření roku 2014, 2015 a nyní 2016, tak je zde ještě jednou a podrobněji zveřejníme.

Zároveň Vás upozorňujeme, že veškeré údaje jsou podložené, zdroji nám jsou faktury, kontrolní měření, srovnávání s konkurenčními zakázkami, kontaktování jiných firem – bez tohoto všeho bychom si ani nedovolili označit některou ze zakázek nebo služeb za předraženou nebo nevýhodnou.

• Začněme například u výmalby stěn na schodištích a chodbách u výtahů a schránek. Tyto malířské práce stály 84.000,- Kč. Výmalba proběhla na konci září 2016, upozorňovali jsme výbor, že malovat před podzimem a zimou je nesmysl a ať to raději odloží na jaro – jak stěny dopadly po několika blátivých dnech, si všichni pamatujeme a vidíme dodnes – tolik k nelogickému chování výboru, který z nám neznámých důvodů potřeboval tuto zakázku uskutečnit. Vraťme se ale k ceně. Ač jsme byli výborem ubezpečeni, že se jedná o jednu z nejlevnějších a kvalitních firem, něco se nám na výsledné ceně nezdálo. Provedli jsme tedy kontrolní měření laserovým měřidlem (s asistencí stavebního technika) a bylo naměřeno 942 m2, průměrná cena za bílou výmalbu (2 vrstvy) je 35,- Kč/m2, celková cena by tedy měla být cca 33.000,- Kč. Za naprosto nepotřebnou výmalbu jsme tedy zaplatili o 51.000,- Kč více, to znamená, že tato zakázka byla předražená o 250%. Další zajímavostí je, že ve stejné době bylo spatřeno sousedy, že došlo k malování bytů i v bytech výboru. Zda je to pouhá náhoda, nebo to má co dělat s výslednou cenou pro SVJ, necháváme na Vás.

• Další zajímavou zakázkou je výměna parapetů, celkem za 424.000,- Kč. Nechali jsme si vypracovat nabídky od jiných firem a cena se pohybovala kolem 200.000,- Kč za demontáž starých a montáž nových parapetů, vč. přetmelení spár okolo oken. V každém velkém bytě (3kk) je zhruba 7m venkovních parapetů, v malých bytech (2kk) samozřejmě méně, ale pro jednoduchost počítejme, že jsou všechny stejné, tedy 50 bytů po 7m parapetů, tj. 350m parapetů. Vložili jsme tyto údaje pro kontrolu i do kalkulátoru na webu www.nejlevnejsi-parapety.cz a samostatný materiál (Ti-Zn parapety, 15mm široké, metrové délky – 350ks) vyšel na 127.050,- Kč. Tuto cenu a zadaná kritéria dokládáme snímkem na pravé straně. Chce nám tedy výbor říci, že za práci a přetmelení oken si jimi vybraná firma vzala téměř 300.000,- Kč? Navíc jsme se dozvěděli, že stejně jako každá jiná zakázka byla tato firma vybrána bez poptávkového řízení. Podle toho to také dopadlo. Zakázka předražená o více jak 200%. Toto je jeden z důvodu, proč musí dojít k úpravě stanov, aby výbor nemohl rozhodovat sám o takto drahých zakázkách. (Nyní rozhoduje výbor sám o jednotlivých zakázkách do výše 1.250.000,- Kč).

• Velice nás též zaujala cena za výměnu vchodových dveří, ty stály 87.000,- Kč. Nechali jsme si tedy vypracovat nabídkové listy od jiných společností a obdobné dveře by vyšly zhruba na 45.000,- Kč. Opět se opakuje to samé, zakázka předražená o necelých 200%.

Existují další zvláštní zakázky, jako jsou tmelení dilatačních spár na domě, věčné opravy střechy, jejich počet už nedovede nikdo ani spočítat, ale jen za poslední dva roky stály přes 500.000,- Kč. Ke všemu jsou tyto opravy naprosto nesystematické, protože tímto „flikováním“ se nic neopraví. Stále dochází k tvorbě tepelných mostů a tím kondenzaci vlhkosti v bytech v 10. patře, ale také zatékání do bytů po těchto dílčích rádoby opravách, které do sebe ani funkčně „nezapadají“ protože se dělají takto špatně a odděleně. Samozřejmě jsme „vyhodili z okna“ i již zmíněných 420.000,- Kč za parapety, které, pokud se rozhodneme zateplit náš dům, můžeme okamžitě vyhodit, protože nemají dostatečnou šířku. Na závěr si uveďme ještě zakázky, jako jsou opravy uzemnění v domě za 489.000,- Kč nebo výměna dveří na chodbách a nebytových prostor za, pro nás stále, neuvěřitelných 938.000,- Kč. O úžasné podlaze v přízemí našeho domu, která prý stála zhruba 300.000,- Kč hovořit více ani netřeba. Nákup 3ks notebooků za 90.000,- Kč je pak naprostým výsměchem a plivnutím do tváře nás všech, když na shromáždění a v úředních hodinách pak dámy nemají ani jeden notebook a píší raději ručně na papír…

Nové stanovy pro družstvo 2017

Představenstvo se rozhodlo změnit bytové družstvo na družstvo a nechali JUDr. Pavlíkovou vypracovat jednostranně výhodné stanovy pro ně samotné (stejně tak jako u stanov pro SVJ). Díky našim tajným zdrojům na firmě TOMMI jsme zjistili, že ten měsíc nás všechny naše právnička, která si vyfakturovala práci navíc za tvorbu stanov, stála 28.000,- Kč. To je dvojnásobek oproti běžným cenám (jak typické pro tento dům). Viz např. tato společnost, která nabízí kompletní vytvoření nových stanov pro BD (obdobné s družstvem nebytovým) za 14.000,- Kč http://www.pravnigramotnost.cz/kontakt/

• Nechali jsme tyto „nové“ stanovy zkontrolovat nezávislým právníkem, který se zabývá SVJ a BD. Tyto stanovy se nám vrátily ve stavu, kde bylo více červené barvy (opravených vět) než původní verze s vyjádřením, že něco tak strašného hodně dlouho neviděl a jestli jsme za ten paskvil i zaplatili, tak bychom měli žádat o vrácení peněz.
• Tyto opravy jsme předali současnému představenstvu emailovou formou (Ing. Ehlové a Ing. Koderové) a tištěnou formou do schránky a doposud žádná reakce – jsou to již 2 měsíce! Opět jsme současnému představenstvu těžce nepohodlní a vymýšlejí další praktiky, jak naši aktivitu zastavit či obejít i za cenu porušení dobrých mravů a zákona. Výsledek uvidíme všichni.
• Dovolte nám krátký komentář k revizi stanov, kterou najdete níže. Na pravé straně tohoto dokumentu najdete komentáře námi osloveného právníka, v textu pak červené přeškrtnuté texty značí vypuštění daného textu a červené podtržené nahrazení či doplnění textu.

2017_Revize_stanovy_druzstvo_DONO

Zaměřte se prosím zejména na komentáře, uděláte si tak představu o tom jak moc tomu tvůrce původních stanov, které si zadalo vypracovat BD a zaplatilo za ně 28.000,- Kč, nerozumí. Již v prvním odstavci si můžete všimnout, že je použit zákon, který již byl novelizován, dále jsou použity terminologie, které zákon nezná, a tedy jsou následně právně nevymahatelné. JUDr. Pavlíková dokonce po těch všech letech nezná ani správný název našeho SVJ, často je přímo v ROZPORU SE ZÁKONEM! Perličkou pak je např. to, že v článku 3 JUDr. Pavlíková uvádí, že předmětem činnosti Družstva je pronájem bytů a nebytových prostor – řekněte nám, jak může být předmětem činnosti pronájem bytů, když družstvo žádné byty nevlastní a právě proto se transformuje na družstvo nebytové a z tohoto důvodu jsou nám předkládány nové stanovy…

Je toho samozřejmě mnohem víc, účelové jednání, tak aby byly v prospěch stávajícího představenstva, z těchto stanov přímo srší. Doporučujeme Vám si revizi stanov, včetně komentářů a doplnění hned pod tímto článkem přečíst. Opravdu dopustíme, aby byly schváleny stanovy v předloženém znění představenstvem BD, nebo raději schválíme stanovy v úpravě, kterou Vám předkládáme?

Hospodaření našeho představenstva a výboru za roky 2014 a 2015

Tato čísla jste již mnozí viděli, nicméně i tak se najdou lidé, kteří o tomto neuvěřitelném hospodaření nevědí (např. nově nastěhovaní sousedé), proto si dovolíme zkrácenou rekapitulaci, nějaké informace navíc a připomenutí, protože tato skrytá aktivita, kterou se neměl nikdo z nás dozvědět, stála skutečně hodně peněz…

Za BD a SVJ jsme v roce 2014 do fondu oprav, provozního fondu, na pojištění, správu domu a úklid vložili na účet BD a SVJ celkem 1 600 000,- Kč, z pronájmů nebytových prostor bylo utrženo 321 000,- Kč, tj. celkem 1 921 000,- Kč.

V r. 2015 jsme za SVJ vložili do fondu oprav, provoz.fondu, na pojištění, správu domu a úklid zhruba 1 550 000,- Kč.

BD přijalo v roce 2015 výnosy z nebytových prostor ve výši 416 000,- Kč, kolik z těchto pěkných výnosů a za co dokázalo představenstvo utratit, můžete posoudit z výše uvedeného přehledu.

Uveďme např. prostředky, které si vyplácí výbor:

• samotný výbor nás stál v roce 2015 rovných 213 000,- Kč (odsouhlasené odměny výboru byly 120 000 Kč). Výbor je schopný si nad rámec odměny vyplatit za administrativní práce, kontrolu účetnictví, dozor atp. 41 000,- Kč, přitom se jedná o práce, které by měl vykonávat v rámci schválené odměny! Též za úklid kanceláře a zahrádky si výbor vyplatil v roce 2015 rovných 30 000,- Kč – přitom úklid byl řádně fakturován za téměř 50 000,- Kč.
• Celkové mzdové náklady za oba roky jsou pak neuvěřitelných 610 000,- Kč !!!
• Celkové náklady na právní služby za roky 2014 a 2015 jsou 410 000,- Kč !!!
• Není nám jasné, proč bychom měli výboru a představenstvu platit připojení k internetu a telefony – za 2 roky je to téměř 35 000,- Kč!
• V roce 2015 si paní Ehlová, Koderová a paní Feňová na naše náklady koupily 3 notebooky za bezmála 90 000,- Kč. Jako odůvodnění, proč si „naše vedení“ bez našeho odsouhlasení pořídilo 3 takto drahé notebooky, nám bylo sděleno, že prý spolu ty 3 notebooky komunikují a že do levnějších modelů by se „to všechno nevešlo“. Každý, kdo trochu počítačům rozumí, ví, že je to lež. Nicméně dle vyjádření nezávislého IT odborníka je to naprostý nesmysl. V dnešní době toto všechno bez problémů zvládá i notebook za 10 tisíc korun. Navíc, jsme ty notebooky nikdy (ani v úředních hodinách) neviděli! Ve finále si paní Ehlová, Koderová i Feňová vše píší na obyčejný papír…
  Co však našeho IT člověka zarazilo možná ještě více, byl dodatek k těmto notebookům » a to, že za instalaci těchto notebooků a připojení k Wi-Fi síti bylo dále zaplaceno necelých 15 000,- Kč. Tuto neslýchanou a neuvěřitelně předraženou aktivitu „pro nás“ udělal pan Ehl (manžel paní Ehlové), přitom u takto drahých notebooků již nic takového není potřeba a vše je otázkou pár minut, kliknutí a přihlášení pomocí hesla k Wi-Fi. Hlavně už jen ta drzost, že nám rodinný příslušník předsedkyně účtuje takové aktivity, které mohly být vyřízeny v rámci ušetření zdarma.
• Třešničkou na dortu je pak nákup dveří v chodbách tohoto domu za 940 000,- Kč!

Závěrem si dovolíme uvést pár výdajů roku 2016: čištění topného systému 144 000,- Kč, oprava střešního pláště 337 000,- Kč, výměna parapetů 424 000,- Kč, výmalba chodby a schodišť 84 000,- Kč a zmíněné opravy uzemnění za celkem 489 000,- Kč.

 

Na podrobné a další náklady, které byly hrazeny z našich společných peněz se můžete podívat zde:

Prehled_hospodareni_SVJ_a_BD_za_obdobi_2014_a_2015

Rozbory hospodaření BD a SVJ – rok 2016

Podívejte se sami, jak s našimi penězi výbor a představenstvo nakládá. Vypracováno z dostupných materiálů u správní organizace TOMMI.

V tabulkách jsme zvýraznili položky, které jsou dle našeho názoru zajímavé. Naší úžasné právničce, která není na shromáždění schopná zodpovědět dotazy ohledně platnosti hlasování a mnohé další a místo odpovědi raději pokrčí rameny a řekne: „já tu vlastně nejsem“ jsme zaplatili celkem za rok 2016 krásných 220.000,- Kč. Mzdové náklady SVJ ve výši 212.000,- Kč, z toho drtivá většina pro výbor SVJ, mzdové náklady pro BD 60 000,- Kč, pouze pro členy představenstva BD.

Kdyby Vám náhodou paní Ehlová, Koderová či Feňová opět tvrdili, že údaje nejsou pravdivé, všechny dokumenty Vám můžeme s čistým svědomím doložit a ukázat. Stačí nám napsat a přesvědčit se.

Jen pro doplnění, webové stránky SVJ a BD, vytvořil a upravuje za naprosto neuvěřitelné a několikanásobně předražené částky, manžel paní Ehlové, pan Ehl (architekt). Porovnejte sami vzhled jejich stránek s těmito našimi, které jsou mimochodem ZDARMA a jakákoliv úprava trvá pár minut.

(pozn. Ing. Ehl web již odstranil, zřejmě se styděl za svoji práci)

 

Rozbor účetnictví, viz zde:

ROZBORY HOSPODAŘENÍ BD A SVJ 2016

Účetnictví a zakázky

• Doposud není schválena účetní závěrka BD Dono za rok 2015, kterou se výbor snažil narychlo bez nahlédnutí a kontroly nás všech v říjnu 2016 (na poslední schůzi) schválit (na schodišti u výtahů). Výboru je to jedno.
• Doposud není schválená účetní závěrka SVJ za rok 2014, 2015 a ani 2016. Výbor na to úplně kašle. Místo toho vyvěsili jakési jejich interní prohlášení o jejich kontrole, které je úplně o ničem, když kontrolní komise pouze slepě potvrzuje to samé co výbor.
• Je dobrým a běžným pravidlem mezi všemi ostatními SVJ a BD schvalovat účetnictví a hospodaření předešlého roku a finanční plán na další rok – do konce prvního pololetí, tj. 30.6. (což mimochodem pro BD vychází i ze zákona o obchodních korporacích).

» Náš výbor opět nic, naprostý nezájem,
účetnictví je po několika našich kontrolách neustále upravováno, měněno a to zpětně i za loňský rok a my můžeme jen doufat, že není s účetnictvím manipulováno i za roky předešlé. Všechny důležité dokumenty, podrobné položkové náklady jsou nám skryty, nevysvětleny a neumožněny k nahlédnutí (pokud ano, tak nekompletní a v omezené míře).

• Na žádné předchozí zakázky, opravy v domě, malování, parapety, atd. neexistuje oficiální poptávkové a výběrové řízení, snaha o vyjednání lepší ceny ani smlouvy o díle. Jeden z našich nejmenovaných sousedů, který se zabývá stavebnictvím a stavebními zakázkami (budeme rádi, když nám napíše podrobnosti, více on sám) nás upozornil, poté co viděl faktury, že jen za poslední dva roky jsou zakázky předražené minimálně o dvojnásobek. Nejde o naše domněnky, lži a ovlivňování Vás, vše Vám můžeme ukázat, doložit, vysvětlit, stačí se ozvat na náš email níže či počkat na více informací, které nejmenovaný soused pro nás všechny připravuje.

Tým Anti-Dono s podporou ostatních našich sousedů a přátel tohoto domu.

antidono@seznam.cz

Vyhrůžky a nástěnka

• Vzhledem k tomu, že nám jsou neustále rodinou Ehlů strhávány všechny papírové dokumenty na našem již zničeném torzu nástěnky, tak jsme zkusili oficiální cestou na poslední úřední hodině požádat o schválení oficiální nové nástěnky se skleněnou vitrínou. Nástěnka nám byla zakázána – ať žije svoboda slova. Je vidět, že výbor opravdu žije stále komunistickým režimem.
• Aby toho nebylo málo, tak nám a několika dalším aktivním sousedům, kteří se snaží něco změnit a zastavit tohle hrůzostrašné vedení, je vyhrožováno rodinou Ehlových. Konkrétně pan Adam Ehl nám písemně napsal varování a další vyhrůžky, pokud nepřestaneme v naší činnosti. Zřejmě posílen vidinou většího kapesného od své maminky asi nepochopil, že za námi právně stojí nejen Ondřej Závodský, Ph. D., ale hlavně, že se současným stavem nesouhlasí již většina lidí v domě, viz poslední hlasování SVJ.
• Pro vysvětlení: při hlasování o odvolání nynějšího “skvěle“ fungujícího výboru hlasovalo PRO odvolání 23 vlastníků ze 44 přítomných, na podíly podlažní plochy jsme získali 51,93% (na stranu výboru se dalo pouhých 13 vlastníků, z čehož většina z těchto 13 hlasů tvořili oni sami a kontrolní komise). Bohužel výbor SVJ a představenstvo BD DONO se neřídí zákonem a bylo umožněno představenstvu hlasovat za BD, ačkoliv proto nemělo mandát (nedošlo k usnesení na členské schůzi a neexistuje ani usnesení představenstva) a odvolání nebylo protizákonně uznáno.

 

Tým Anti-Dono s podporou ostatních našich sousedů a přátel tohoto domu.

antidono@seznam.cz